北京房租连涨55个月后首降 房租压力仍大一二年级美术作品一二年级课外读物推荐七八年级生物教学计划

来源:互联网新闻 时间:2018-09-21 00:29

新华房产北京11月8日(记者 袁菲娜)随着年末的临近,租房市场也进入了淡季周期。据链家地产市场研究部统计,10月份北京平均单位租金为58.1元/平方米,环比上月下降3.8%。使北京连续上涨了55个月的房租得到了暂时的缓解。

但房租的暂缓上涨却无法解决租房人群的心病,哪怕你是月薪过万的白领阶级,在支付了高昂的房租也将体会到一夜跌回解放前的滋味。

与中介机构的数据相悖,租房者却是另一番感受。在近期媒体的报道中不难发现,绝大多数的租房者都觉得房租是在上涨的。有的中介经纪人如此概括租房涨价规律:一到旺季就大涨,旺季过后稳中略降,可是涨500元、降100元,迈三步退一步,最后就是易涨难跌,房租年年高。

一般情况下,房租支出占收入的比重,以25%左右为适中,一旦超过30%,就会让人感到压力过大,影响生活质量。而如今在北上广等一线城市,房租超过收入1/3的比比皆是,有的甚至占了一半收入。

不过,也有房产中介人士解释称,“一般租赁淡季房租都会降,只是租房人的感受不一样。因为租房人永远到换租的时候租金都是涨的。”

供需失衡致房租上涨

由于租房市场的市场化程度较高,房租高低基本由供求关系决定,因此供需关系也成为了导致房租连续上涨的重要原因。

在一些大中城市,住房需求相对集中,而房源相对紧俏,供小于求使得房租居高不下。近年来,大中城市的房价持续走高,部分城市实行限购令,把购房群体挤向了租赁市场,使租赁需求扩大;另一方,随着大中城市的改造,大量“城中村”被拆迁,城市中原有的低端出租房源不复存在,加上一些城市因治安、卫生、管理等需要,出台了各种禁令,这样一来,租户们不能再选择租地下室或群租,只能选择价格更高的房子租住,进一步加剧了租房市场的供需矛盾。

中介成高房租幕后推手

除了供需关系失衡是导致房租上涨的一个重要原因,另一个就是作为幕后推手的中介机构。中介作为连接房东与租客的一个中间人,在租房市场尤其是租金价格方面有着很大的影响。由于出租房屋的中介费直接跟房租挂钩,租金越高中介所得的佣金就越高,使得他们乐于见到房租的快速上涨。据有关业内人士称,在一些大中城市,中介手里会掌握房屋租赁市场上绝大部分的房源,所以对房屋市场的价格形成了一定程度上的垄断。

除此之外,对于某些续租的房客虽然免去了中介的参与,可直接与房主对话,但仍不可避免的要面临房租上涨的情况。在采访中记者发现,房主经常会接到中介机构是否有房出租的询问电话,而一些房主也会跟中介了解目前的房子的最近水平。而中介为了能够得到房屋出租的代理权,往往会告诉房主一个极具诱惑力的租金价格。“如果出租价格比市场低的过多,当然要涨房租了要不心里多不平衡;但如果差的不多、租房人又靠谱,也就无所谓了。”有两套房出租的王女士这样说道。

业内人士建议,要把房租涨幅控制在合理的水平需要通过增加房屋供应,缓解租赁市场紧张的供求关系,进而稳定房租价格同时进一步规范市场,针对部分房地产中介囤积房源、哄抬租金、违规吃差价等行为,政府相关部门应进一步提高相关政策的可操作性,加强市场监管。

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